Dieses 46m² Gartenapartment, mit einer 20m² großen südseitig gelegenen Terrasse und einem 30m² südseitigen Eigengarten befindet sich gegenüber des Pötzleinsdorfer Schlossparks.
( Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC,
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Terrasse, Garten, Garage & Kellerabteil )
-- Gartengeschoss --
Bezugsdatum: ab sofort
Vom Vorzimmer gelangt man in das 19m² große, südseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf die schöne 20m² Südterrasse und den Garten. Die südseitige Terrasse ist mit schönen Markisen versehen. Die moderne Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Das Apartment verfügt über ein 14m² großes Schafzimmer mit direktem Ausgang auf die Südterrasse. Das moderne Badezimmer ist mit einer Glasdusche, Spiegel + Beleuchtung, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.
Der Wohnung ist eine GARAGENBOX ( Nr.3 ) & ein Kellerabteil zugeordnet.
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Helle 37m² Wohnfläche mit 3m² südseitiger Loggia & Gartenbenutzung
( Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche, Südloggia, Badezimmer, WC & Kellerabteil )
--- 1.Liftstock ---
Bezugsdatum: 01.07.2024
Durch das Vorzimmer gelangt man in das
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helle 26m² Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Die Küche verfügt über Ceranfeld ( 2 Platten ), Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug und Mikrowelle. An das Wohnesszimmer schließt die 3m² große Südloggia an. In einer Nische im Vorzimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Wanne, Spiegel, Beleuchtung, elektrischer Entlüftung und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC mit elektrischer Entlüftung ist separat.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
€ 340,-- Bearbeitungsgebühr bei der Hausverwaltung
GESAMTMIETE: € 740,-- inkl. BK, Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.
HMZ: € 454,93 netto BK: € 120,91 netto MwSt: € 68,21
Warmwasser-Akonto:
--- 4. vorletzter Liftstock ---
Bezugsdatum: ab sofort
Vom Vorzimmer gelangt man in das 28m² Wohnesszimmer mit offener Küche, welche mit einem Ceranfeld, elektrischer Entlüftung, Backrohr, Kühlgefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. An das 28m² große, westseitige Wohnzimmer grenzt die 4m² große, verglaste Westloggia an. Das 17m² große Schlafzimmer verfügt über eine 6m² große begehbare Garderobe und über einen Zugang zur 4m² Westloggia ( verglast ).
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
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Sonniges 67m² großes 2 Zimmer - Apartment mit 5m² Südloggia in ruhiger Sackgasse
( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Süd-Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum & Kellerabteil )
--- 1.Stock ohne Lift ---
Bezugsdatum: ab sofort
Vom
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großzügigen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 25m² große, südseitige Wohnesszimmer mit 5m² großer Südloggia. Die Küche ist mit einem Essplatz, Elektroherd, einer Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und es gibt ein Fenster auf die Südloggia, welches als Durchreiche genutzt werden kann. Das 14m² große Schlafzimmer ist hell sowie gartenseitig und verfügt über einen Einbaukasten. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, Spots, elektrischer Entlüftung, Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne versehen. Das WC mit Handwaschbecken, Spiegel, Spots und einer elektrischen Entlüftung ist separat. Es gibt einen eingerichteten
Diese moderne und exklusiv ausgestattete 172m² große Haushälfte mit 38m² Südwestterrasse und 269m² Südwestgarten sowie ein Carport für 2 PKWs befindet sich in einem historischen Gebäude dessen früheste Teile sich bis ins 16. Jahrhundert
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zurückverfolgen lassen.
( Südwestgarten, Südwestterrasse, Diele, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, Speis, Wirtschaftsraum, historischer Gewölbekeller, Carport )
--- UNMITTELBARE NÄHE ZUM STIFT ---
--- ALLEINVERMITTLUNG ---
Durch den 269m² großen südwestseitigen Garten gelangt man über eine Treppe und die wunderschöne 38m² große Südwestterrasse in den 1. Stock des Hauses - eine Wohnebene.
Von dem Vorzimmer, welches mit modernen Einbauten versehen ist und der 17m² Diele, welche über eine eingebaute Garderobe verfügt, gelangt man in das 56m² große, sonnendurchflutete 27m² große Esszimmer mit offener Küche. Durch das 29m² große westseitige Wohnzimmer mit traumhaftem Fernblick
Diese moderne und exklusiv ausgestattete 172m² Beletage mit 38m² Südwestterrasse und 269m² Südwestgarten sowie ein Carport für 2 PKWs befindet sich in einem historischen Gebäude dessen früheste Teile sich bis ins 16. Jahrhundert
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zurückverfolgen lassen.
( Südwestgarten, Südwestterrasse, Diele, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, Speis, Wirtschaftsraum, historischer Gewölbekeller, Carport )
--- UNMITTELBARE NÄHE ZUM STIFT ---
--- ALLEINVERMITTLUNG ---
Durch den 269m² großen südwestseitigen Garten gelangt man über die eigene Treppe und die 38m² Südwestterrasse in das Obergeschoss des Hauses wo sich das Apartment befindet.
Von dem Vorzimmer, welches mit modernen Einbauten versehen ist und der 17m² Diele, welche über eine eingebaute Garderobe verfügt, gelangt man in das 56m² große, sonnendurchflutete 27m² große Esszimmer mit offener Küche. Durch das 29m² große westseitige Wohnzimmer mit traumhaftem Fernblick gelangt
Infrastruktur: Durch die Nähe zu Straßenbahnlinie 38 und 37 sowie der U-Bahn-Linie U6 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Minuten erreichbar. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa, einem Hofer und einem Spar auf der Nussdorfer Straße, wo sich auch ein Libro, eine Apotheke, ein Bipa und eine Trafik befinden. Zusätzlich gibt es auf der Nussdorfer Straße Lokale und Restaurants. Eine aktuelle Schul-& Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Südseitiges 86m² großes Kosmetikstudio/Büro/ Praxis im 2.Liftstock am Graben.
( Vorzimmer, 2 Zimmer, Aufenthaltsraum mit Küche, Badezimmer, WC & Kellerabteil )
--- klimatisiert ---
--- 2.Liftstock---
Beziehbarkeit: 01.05.2024
Vom
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Vorzimmer gelangt man in die 3 Zimmer. Das hofseitige Zimmer ist mit einer Küchenzeile, einem Ceranfeld, einer Spüle und Kühlschrank versehen. Die beiden großen Graben- & südseitigen Zimmer verfügen über schöne französische Fenster. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Glasdusche, Waschmaschinenanschluss, fliesenbündigen Spiegel, elektrischer Entlüftung und Waschtisch. Das WC mit Handwaschbecken, elektrischer Entlüftung und fliesenbündigen Spiegel ist separat.
Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.
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GESAMTMIETE: € 2.416,76 inkl. BK, Heizungs-Akonto, Lift Betriebskosten & MwSt.
HMZ: € 1.690,-- BK: € 191,18 netto MwSt: € 382,27
HZ-Akonto: € 98,20 netto
64m² großes Lager im Erdgeschoss - komplette Innenhoflage - zentrale Lage nächst Neubaugasse / Fußgängerzone
( 4 Räume )
--- Erdgeschoss ---
Bezugsdatum: ab sofort
Die Liegenschaft gliedert sich in 4 Räume - der erste Raum ist 16m² groß
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darauf folgt ein 19m² großer Raum. Die beiden anschließenden Räume sind je 19m² und 9m² groß.
keine Wasserentnahmestelle / kein WC / keine Sanitäranlagen
Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung: € 250,--
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Beste Infrastruktur: Mitten in der Begegnungszone gelegen befindet man sich mit wenigen Schritten in der Fußgängerzone der Mariahilfer Straße. In wenigen Gehminuten gelangt man zur U-Bahn-Station U3 Neubaugasse. Die Buslinie 13A, 14A sowie die Nightline N71 befinden sich im nahen Umfeld. In der Neubaugasse befinden sich eine Bäckerei Anker, ein Eisgreissler, eine Apotheke, ein Billa, ein Fressnapf und eine Trafik - auf der Mariahilfer Straße gibt es in wenigen
- IM WOHNUNGSEIGENTUM -
( BJ 2008 )
Sonniges ca. 147m² großes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage auf 3 Etagen mit schönem 44m² Südgarten, 60m² großen Terrassen, 6m² großer Südloggia und 1 Garagenstellplatz
( 2 Vorzimmer, Wohnzimmer,
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Küche, Galerie, Südgarten, 4 Terrassen, Loggia, 3 - 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Abstellräume, Kellerabteil & Garagenstellplatz )
--- ALLEINVERMITTLUNG ---
Gartengeschoss ca. 62,1m²:
Vom Vorzimmer mit 2m² großem Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann, gelangt man in das sonnige 37m² große, südseitige Wohnesszimmer. Das großzügige Wohnesszimmer ist durch eine schöne große Glasschiebetüre mit der 6m² großen Südloggia und der 10m² großen Südterrasse verbunden. Der 44m² große, ebene Südgarten ist sonnig und ruhig. Die moderne 9m² Küche ist einem Fenster, einer Kühlgefrierkombination, einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler versehen. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene einen
Sonniges 147m² großes Apartment mit 7m² großem Westbalkon und Garagenstellplatz in bester Ruhelage im Cottage ( BJ 1991 )
( 2 Vorzimmer, Wohnesszimmer, Westbalkon, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, begehbare Garderobe, 3 WCs, Kellerabteil &
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Garagenstellplatz )
--- 1.Liftstock ---
Vom Vorzimmer gelangt man in das 59m² große, südwestseitig orientierte Wohnzimmer mit offenem Kamin und anschließendem 7m² großen, gartenseitigen Westbalkon. Das großzügige Wohnesszimmer verfügt über einen südseitigen Erker mit französischen Fenstern und einem traumhaften Grünblick. Die 12m² große Küche, welche zuletzt als Badezimmer genutzt wurde, verfügt über alle Anschlüsse. Der Schlafbereich ist durch einen Gang, welchen man als begehbare Garderobe nutzen kann, vom Wohnbereich getrennt. Die drei Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Das 13m² große Schlafzimmer ist mit einer 4m² großen begehbaren Garderobe und einem anschließenden 8m² großen Badezimmer versehen. Das
RARITÄT IN REPRÄSENTATIVEM STILHAUS
- HOCHWERTIG AUSGESTATTET -
Einzigartiges, helles 189,70m² ( Wohnung inkl. Souterrain ) Künstlerapartment in sehr schönem Stilhaus
Unmittelbar zwischen der Karlskirche und der Technischen Universität Wien
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befindet sich die bisherige Wirkungsstätte einer spanischen Künstlerin, welche für sich und Ihre Gäste als Österreichische Repräsentation genutzt wurde.
- Das Apartment wird möbliert und mit diversen Kunstgegenständen verkauft -
Das von der Künstlerin persönlich eingerichtete klassische Altbauapartment ist elegant, modern und sehr großzügig.
Das zeitlose Ambiente ist auf zwei Ebenen ( Hochparterre und Souterrain ) aufgeteilt und bietet Platz für Gäste oder eine mehrköpfige Familie.
Ein Garagenplatz im schönen Stilhaus ist der Wohnung zugeordnet.
( Diele, Wohnsalon, Erkerzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 WCs, Wohnküche, großer Souterrain-Bereich, Garagenstellplatz )
Hochparterre: Hier befindet sich die großzügige
Großzügige, moderne ca. 220m² Einfamilienvilla auf 1.995m² Grund mit traumhaftem Fernblick, großen Terrassen und schönem Outdoor - Pool
( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Wintergarten, Galerie, Terrassen, Balkone, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder,
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Einliegerwohnung, 4 WCs, 2 Garagenplätze )
Ehemaliges Winzerhaus - Sanierung 2022/24
--- Raumhöhe bis zu 3,8m ---
Gartengeschoss:
Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 30m² Wohnesszimmer mit anschließendem 22m² großen, modernen Wintergarten. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind durch moderne Schiebe - Glastüren mit der 96m² Terrasse verbunden.
Auf der herrlichen Terrasse befindet sich ein schöner Pool.
Ein 19m² großer Schlafraum, hat den direkten Zugang auf die Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein weiteres 15m² großes Zimmer, welches über ein anschließendes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
2
-- ZENTRALE RUHELAGE --
( BJ 1997 / Sanierung 2022 )
Modernes 262m² Dachgeschoss mit traumhaftem 46m² Flachdach zwischen Kärtner Straße und Franziskanerplatz
( Eingangsbereich / Vorzimmer, 2 Flachdächer / Terrassen, Wohnzimmer, Küche,
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Bibliothek, 2 - 3 Schlafzimmer/räume, 3 Bäder & 4 WCs )
--- Lift führt bis in den 3.Stock - Wohnungseingang ist im 4. Stock ---
--- 2 Eingänge ---
DG 1: Im 71m² großen Wohnsalon mit offenem Kamin sind die schönen Dachbalken sichtbar wodurch eine herrliche Raumhöhe gegeben ist und es gibt französische Fenster.
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man über eine moderne, offen gestaltete Treppe in den Galeriebereich des oberen Stocks.
Die moderne 20m² große Küche von Bulthaup, ist ausgestattet mit einem Side-by-Side Kühlschrank, Dampfgarer, Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr und Geschirrspüler. Die tolle Küche beeindruckt durch eine zum Teil außergewöhnliche Raumhöhe . Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene 2 - 3 Schlafzimmer
BESTLAGE LANDSTRASSE
Sonnige & moderne 157,55m² plus 10m² Innenhofterrasse mit Loggia in repräsentativem Stilhaus ( BJ 1910 )
( Dachausbau war ca. 2011 )
( 157,55m² plus hofseitige 10,28m² Terrasse mit Loggia, großzügiges Vorzimmer,
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Wohnesszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Wirtschaftsraum & großes Kellerabteil )
--- 1. Dachgeschoss mit Lift --- klimatisiert --- auf einer Ebene
---- ALLEINVERMITTLUNG ----
Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man durch eine raumhohe schöne Glastüre in das sehr große Wohnesszimmer mit anschließender 10,28m² großer Innenhofterrasse inkl. Loggia und offener Küche. Die schöne 10m² große Außenfläche ist zum Teil überdacht.
Die offene moderne Küche ist durch eine Durchreiche und Schiebetür, mit dem Wohnesszimmer verbunden.
Die Küche hat auch ein Fenster in Richtung der Terrasse.
Die 3 Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen und südwestseitig orientiert. Das 18m² große Schlafzimmer ist durch
( BJ 1988 )
Dieses moderne & sonnige Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 68m² plus ca. 7m² großen Ostloggia und kleinem Innenhofbalkon - eine herrliche Dachterrasse, mit Traumblick steht der Allgemeinheit zur Verfügung
( großzügiges
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Vorzimmer, Wohnesszimmer mit neuwertiger offener Küche, großes Schlafzimmer ( auch teilbar ) mit modernem Kleiderkasten, Loggia, kleiner Balkon, Badezimmer, WC & Kellerabteil )
--- 4.Liftstock ---
Das 11m² große Vorzimmer verfügt über einen kleinen, südostseitigen Innenhofbalkon. Vom Vorzimmer - mit großem modernen Einbaukasten - gelangt man in das 30m² große ostseitige Wohnesszimmer mit offener neuwertiger Küche und anschließender 7m² Ostloggia.
Die moderne, topausgestattete Küche ist mit einem Ceranfeld ( Siemens - Induktionsfeld ), Dunstabzug, Backrohr und einem Geschirrspüler ( von Miele ) versehen. Sowohl das 24m² große Schlafzimmer ( auch teilbar ), als auch das Wohnesszimmer verfügen über einen Ausgang auf die 7m²
EINZIGARTIGE - KOMPLETTE ETAGE
( BJ 2007 )
--- Uneinsehbar mit unverbaubarem Blick ---
--- ALLEINVERMITTLUNG ---
Sonnige, ostwestseitig ausgerichtete 322m² große Etage plus traumhafte 41m² großer Westloggia & herrlichem Blick in den schönen
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Augarten
( Wohnzimmer mit offener Küche, Westloggia, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer + offene Küche, 3 Bäder, Sauna, 4 WCs, Wirtschaftsraum, Speis, begehbare Garderobe, Garagenstellplatz & 2 Kellerabteile )
--- 3. Liftstock mit direktem Liftausstieg in die Wohnung ---
Die offen gestaltete Wohnküche, der Essbereich und der Wohnsalon bilden einen weitläufigen, westseitigen 109m² loftartigen Wohnbereich, welcher sich durch große Fensterelemente/Panoramafenster zur 41m² großen Westloggia und dem dahinter liegenden Augarten öffnet.
Die uneinsehbare traumhafte Westloggia vermittelt das Gefühl über dem Augarten zu schweben und bietet einen unverbaubaren Grünblick.
Die exklusive Küche verfügt über eine Kochinsel, Induktionsherd
IN SCHÖNEM STILHAUS ( Dachausbau BJ 2000 )
--- ALLEINVERMITTLUNG ---
Sonnendurchflutetes, uneinsehbares Dachgeschossapartment - 157,06m² auf 2 Etagen plus 49,21m² Panorama – Dachterrasse und 26,16m² südwestseitige Terrasse
Wohnung:
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157,06m²
( Wintergarten: 7,65m² )
plus
Terrasse: 26,16m²
plus
Dachterrasse: 49,21m²
( Dachterrasse mit Traumblick, hofseitige Südwestterrasse, loftartiger Wohnesssalon, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz zu kaufen möglich )
--- der Lift führt ins 1. Dachgeschoss --- KLIMATISIERT ----
1. DACHGESCHOSS:
Vom Vorzimmer gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Das süd-westseitige 18m² Schlafzimmer verfügt über eine anschließende begehbare Garderobe. En-Suite gelangt man in das anschließende große Badezimmer mit Fenster. Es ist mit einer großen runden Designer - Badewanne mit Dusche, einem Fenster, einem Glas-Doppelwaschtisch, großzügigem Spiegel und Handtuchtrockner
ALLEINVERMITTLUNG ---
Vom 10m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige, westseitige 30m² große Wohnesszimmer. Die moderne, westseitige 13m² Wohnküche ist mit einem Backrohr, Kühlgefrierkombination, einem Induktionsfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet mit einem schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Die 2019 erneuert Wohnküche verfügt über die Möglichkeit einen Essplatz einzurichten und hinter einer Kastentüre versteckt sich ein Abstellbereich, der als Speis genutzt werden kann. Durch eine begehbare Garderobe gelangt man in die beiden Schlafzimmer - das ostseitige 15m² Schlafzimmer verfügt über eine anschließende 5m² große Ostloggia - das zweite Schlafzimmer ist hof- und ostseitig ausgerichtet. Das Badezimmer
MIT HERRLICHEM BLICK
Sonnige & moderne 52m² mit herrlichem Blick in den schönen Augarten
( BJ ~ 2017 )
--- WOHNUNGS & BÜROEIGNUNG ---
( Vorzimmer, 2 zentral begehbare Zimmer, offene kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC mit
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Gästewaschbecken, Kellerabteil, Garagenplatz möglich )
- Eine kleine Freifläche / 1,53m², ist von einem Zimmer aus zu begehen -
--- 6. Liftstock ---
--- ALLEINVERMITTLUNG ---
Vom Vorzimmer gelangt man in die kleine offene Küche, ausgestattet mit einem Kühlschrank + Gefrierfach sowie Spüle, Arbeitsplatte und Unterschränken.
Beide zentral begehbaren Zimmer, verfügen über einen traumhaften Blick - Panoramafenster - zum schönen Augarten.
An ein Zimmer schließt das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank + Beleuchtung, einem Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung an.
Das WC ist separat mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.
Ein Kellerabteil ist zugeordnet
GARAGE