Parkblick | Helle Neubauwohnung | Einbauküche & Tiefgaragenplatz | U-Bahn- & Donauinselnähe | Bestandsfrei ab 09/24 | Vermietung im freien Mietzins
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 112,61
€ 54,05
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.
In den Westen und in einen Park ausgerichtet, bietet die Wohnung derzeit ein Zimmer. Leicht würde sich jedoch ein zweites Zimmer realisieren lassen. Einen dementsprechenden Planvorschlag können Sie den Grundrissen entnehmen.
Der aktuelle Mietvertrag läuft mit 31.8.2024 aus und der derzeitige Hauptmietzins samt Garage beträgt €491,47. Eine Steigerung des Ertrags bei Neuvermietung ist möglich, da zuletzt ähnliche Wohnungen im Haus zu einem Hauptmietzins von ca. €14,-/m² und Garagen für ca. €88,- (HMZ) vermietet wurden.
Highlights:
- EINBAUKÜCHE
- HELL MIT WESTAUSRICHTUNG
- UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
- POTENZIAL ZUR STEIGERUNG DES ERTRAGS
- TIEFGARAGENPLATZ
- LEICHTE MÖGLICHKEIT UM EIN ZWEITES ZIMMER ZU SCHAFFEN
- U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
- NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
- BAUJAHR: 1999
- BEZIEHBAR: ab 1.9.2024
- WOHNFLÄCHE: Ca. 40,95 m² laut NWG
- ZIMMER: 1 | 2 möglich
- MÖBLIERT: Bad und Küche
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, in Küche
- HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
- WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,94 m²
- KÜCHE: Einbauküche
- VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
- HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
- KLASSE: B/D
KOSTEN:
- BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €123,87
- BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
- RÜCKLAGE: €54,05
- HEIZUNG: €56,51
- KAUFPREIS: €250.000,-
- KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
- KAUFPREIS GESAMT: €275.000,-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
- PROVISION: €9.900,00 inkl. 20% Ust.
- VERTRAGSERRICHTUNG: wird nachgereicht
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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RIWOG Real Estate Management GmbH
Herr Martin Dreisiebner
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