Optimal gelegene Altbauwohnung in Sechshaus - 5 Gehminuten zu U4 und U6! Ausrichtung in den begrünten Innenhof! - JETZT ZUSCHLAGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert.
Die in der 3. Liftetage gelegene Wohnung punktet durch ein äußerst praktisches Layout, da sämtliche Räume komplett rechteckig gehalten sind und somit ideal und vielfältig möblierbar sind.
Die hohen Fenster gen Innenhof lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume, dazu befinden sich Bäume direkt vor den Fenstern, die einen sehr angenehmen Ausblick schaffen.
Altbautypisch wurde die Küche in einem von den Wohnräumen separaten Zimmer ausgeführt, welches dazu über ein Fenster verfügt, sodass Gerüche keine Chance haben, sich in der Wohnung zu verbreiten. In der Küche befinden sich in die Jahre gekommene Elektrogeräte.
Das Bad und WC wird ebenso wie die Küche über den geräumigen Vorraum betreten. Es ist verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Aufgrund dessen, dass aktuell erst das Wohnungseigentum begründet wird, gibt es aktuell noch keinen Reparaturfond. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden.
Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.
Highlights zusammengefasst
- sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür
- Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung
- separates Küchenzimmer mit Fenster
- Große Zimmer
- Blick in den begrünten Innenhof
- Praktische Schnellrestaurants im Erdgeschoss wenn der innere Schweinehund wieder siegt
- gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift
Öffis in der Umgebung
- U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß
- U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß
- U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß
- Buslinie 57a direkt vor der Haustür
- Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß
- Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß
Lage
Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend.
Infrastruktur
- Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite
- Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
- Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY
Wohnungsaufteilung
- Vorraum ca. 10 m²
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 7 m²
- Zimmer 1 ca. 20,5 m²
- Zimmer 2 ca. 20,5 m²
- Küche ca. 9,5 m²
Kosteninformationen
Der Kaufpreis beträgt 269.000,-
Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 70,-
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Vermietbarkeit
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.
Sie entspricht der Kategorie A. Es kann somit ein Mietzins in Höhe von rund 301,37€ zuzüglich Betriebskosten und USt. sowie eventuellen Aufschlägen für U-Bahn Nähe, Nahversorger in direkter Umgebung und Lift im Gebäude erzielt werden.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand.
Es ist jedoch mit Arbeiten unter anderem am verlegten Laminat (gegebenenfalls Ersetzen) und an der Wohnungseingangstür (Ersetzen) zu rechnen.
Das Stiegenhaus weist optische Mängel auf, der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Ein kürzlich erstelltes Bauzustandsgutachten liegt vor und kann vorgelegt werden.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.
Der fGEE beträgt 1,07 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C.
Kontakt
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m
Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <500m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
U4 und U6 Längenfeldgasse in 5 Minuten zu Fuß, U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß, Buslinie 57a direkt vor der Haustür, Bezirksteil Sechshaus, Stiegergasse, Kranzgasse, Geibelgasse, Sechshauserpark, Ullmannstraße, Linke Wienzeile, Gürtel
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
Herr Christoph Kolar
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
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