LEYWANDE Mietwohnungen. Das Wohnhochhaus "Leywand" am Nordbahnviertel!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 955,88
€ 831,60
€ 124,28
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen.
Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe.
Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben.
Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.
ECKDATEN:
- 20 Geschoße
- 196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen
- 1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m²
- 94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar)
- Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum
- Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern
- Home-office-Bereich
- Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen
- KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger!
- BEZUGSFERTIG: ab sofort!
AUSSTATTUNG:
- Hauszentralheizung Fernwärme
- Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)
- Designlinien „Lässig“ (1.OG-17.OG), „Fesch“ (18.OG-20.OG)
- Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m
- Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m
- Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
- Hochwertige Badezimmerarmaturen
- Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz
- TV- & Telefonanschlüsse vorhanden
Parkblick!
Top 48, Obergeschoss 5:
Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Blick Richtung Park. Nachmittagssonne!
Aufteilung: offenes Feng-Shui-Vorzimmer (9,66 m2), Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss,
Wohnküche (22,73 m2) mit neuer Komplettküche (wird demnächst geliefert) und Ausgang auf den Balkon,
Schlafzimmer (12,12 m2) mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon.
Es wurde eine neue, schöne, hochwertige Komplettküche mit allen Geräten eingebaut.
Elektrische Außenjalousie mit Windwächter.
Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon.
Thermische Bauteilaktivierung - thermoaktive Decken - Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich. (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich.)
Gadgets im Haus:
3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrradwaschmöglichkeit, Gästewohnungen,
Wellnessbereich mit 3 Saunen und 1 Infrarotkabine, Partyraum, riesige allgemeine Terrasse mit Outdoor-Küche und grüner Lounge.
Kellerabteil (2,29 m2) vorhanden.
Gebäudezertifizierung Klimaaktiv: Gold-Standard
Maximal 2 Personen!
Befristung: 5 Jahre
ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: wohnen@kibb.at
MIETKOSTENAUFSTELLUNG:
Hauptmietzins: 831,60 EUR
Betriebskosten: 124,28 EUR
Umsatzsteuer: 95,59 EUR
_________________________
GESAMTMIETE: 1.051,47 EUR
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
SONSTIGES:
- bezugsfertig ab ca. 01.06.2024!
- Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate
VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG:
- Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate
- Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen
- zweiter Mieter/Bürge möglich!
ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:
Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034
AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: • U-Bahn-Linie U1, U2 • Straßenbahn: O, 5 • S-Bahn-Linie: S1, S2, S3, S4, S7 • Zahlreiche Buslinien 11a, 11b Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Auffahrt Handelskai (A23)
Anfrage senden
KIBB Immobilien GmbH
KIBB Immobilien GmbH
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2261 - vielen Dank!