"Dachterrassen-Single-Pärchen-Hit nahe U1 Kagraner Platz"
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 875,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Dachterrassen-Single-Pärchen-Miet-Hit nahe U1 Kagraner Platz 9. Liftstock" Die Super-Lage der voll möblierten 2,5-Zimmer-Wohnung und der Traumausblick von der ca. 14m² großen Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet zum ruhigen Innenhof lassen das Herz so mancher Mieter höher schlagen! Koffer packen und sofort einziehen ist hier angesagt! Die Wohnung liegt im 9. Liftstock (Dachgeschoß ohne Schrägen) eines gepflegten ca. 1975 erbauten Hauses nahe U1 Kagraner Platz und bietet mit Grünflächen und nahe gelegenem Tennisplatz, div. Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und vielem mehr eine erstklassige Infrastruktur! Man fährt mit dem Aufzug in den 9. Stock und kommt direkt zum Eingang der charmanten Mietwohnung, in der vom Vorzimmer aus alle Räume extra begehbar sind. Das mit echten Eichenmöbeln ausgestattete Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche beinhaltet sowohl einen soliden Wandverbau mit viel Stauraum als auch einen großen Esstisch mit 7 Sesseln, zwei gemütliche Fernsehfauteuils und Beitische für Leselampe und sogar ein Flatscreen sind schon da! Nebenan befindet sich ein geräumiger Schrankraum der Platz für allerlei Nützliches bietet. Die Balkontüre führt direkt vom Wohnzimmer aus zur traumhaften Dachterrasse, welche mit zahlreichen Blumen und Pflanzkisten sowie zwei Gartensesseln und sogar einer Gartendusche ausgestattet ist. Auch ein Tisch oder 1-2 Relaxliegen könnten hier aufgestellt werden. Der gigantische Fernblick in beide Richtungen vom Schneeberg im Süden bis weit über den Citygate-Tower hinaus und die Ausrichtung der Terrasse nach Südwesten lassen die Mieter einen sonnigen Nachmittag und Abend im Freien genießen, wo man den ganzen Sommer verbringen kann. Die Einbaumöbel in der Küche sind zwar nicht mehr die neuesten, aber Herd, Backrohr, Doppelspüle, Geschirrspüler und Kühlschrank sind alle funktionsfähig und ein netter Essplatz beim Fenster ladet die Hobbyköche zum Backen und Kochen ein. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch mit neuen Armaturen, Spiegelschrank und Miele-Waschmaschine ist ebenfalls zweckmäßig und das WC befindet sich extra neben an. Auch das Schlafzimmer ist bereits eingerichtet und hier befindet sich ein Doppelbett mit Matratzen und Nachtkästchen sowie ein großer Kleiderschrank mit Fenster zur Terrasse. Auch ein Abstellraum für Haushaltssachen ist abgesehen vom Schrankraum beim Wohnzimmer absolut nützlich! Ein Kellerabteil ist ebenfalls dabei und ein Fahrradraum befindet sich im Erdgeschoß. Die Gesamtmiete(brutto) beträgt € 875,- monatlich (Hauptmietzins inkl. Möbelmiete 708,09 und Betriebskosten inkl. Ust. € 166,91) zuzüglich Heizkosten und Warmwasser insgesamt 115,44 € inkl. Ust. mon. Mietdauer ist vorläufig auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption. Kaution 3.000,- €
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 875 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
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| Gesamtbetrag | € | 875 | |
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| Heizwärmebedarf: | 51.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.38 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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Frau Roswitha Babitsch
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