Wohnkomfort pur: Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen des 12. Bezirks: Ihr neues Zuhause in Toplage! Entdecken Sie diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Meidlinger Markt entfernt. Großzügiges Wohnen: Ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit ca. 31 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ca. 7 m² große westseitige Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und erweitert den Wohnraum ins Freie, versprechend ein modernes, angenehmes Wohngefühl dank viel Glas, Licht und Sonne. Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie eine extra Küche, die gepflegt und funktional ist. Alle Zimmer, ebenso wie die Toilette, der praktische Schrankraum, der Abstellraum und das Bad sind zentral begehbar, was die Raumaufteilung besonders praktisch gestaltet. Modernisierungspotenzial: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, eine besonders schöne, moderne Wohneinheit mit hoher Qualität zu schaffen. Eine Sicherheitstüre sowie 2-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien sorgen für Komfort und Sicherheit. Attraktive Extras: In der hauseigenen Garage steht ein Autoabstellplatz um € 28.000,-- zum Erwerb bereit, um Ihren Wohnkomfort zu komplettieren. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern der Liegenschaft, zur allgemeinen Nutzung, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 194,38 (Stand: Jänner 2024), wobei eine Rücklage von € 65,10 monatlich (Stand: Jänner 2024) für zukünftige Aufwendungen besteht. Der Energieausweis aus dem Jahr 2021 bestätigt die Energieeffizienz dieser Wohnung mit einem HWB von 61,30 kWh/m²a und einem fGEE von 1,49. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88542076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Eine hervorragende Infrastruktur, unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung: direkt vor der Haustüre befindet sich die Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis hin zu Banken. Nur wenige Meter weiter kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Szenelokale und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt, das ganze Jahr über. Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch eine trendige und aufstrebende Lage. Der Mix aus hervorragender Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort. Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten die U6-StationNiederhofstraße bzw. die U4-Station Meidlinger Hauptstraße. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das erstklassige Bildungsangebot. Hier zu leben, bedeutet ein hohes Maß an Lebensqualität. Denn diese Lage ist vor allem eines: eine Augenweide, die Tag für Tag zu Neuentdeckungen ermuntert.Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage.
Anfrage senden
Sascha Lukes
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 613957 - vielen Dank!