Leben im Dorf: Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und Carport Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Dorflage in der Nähe von Scharten-Fraham und bietet auf zwei Geschossebenen eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 138 m². Die beiden Haushälften des Gesamtobjektes sind nicht nebeneinander sondern jeweils an der Rückseite zusammenbaut, sodass man sich gegeseitig absolut nicht sieht und auch nicht "spürt". Im großzügig angelegten lauschigen Garten befindet sich darüber hinaus ein Gartenhaus mit ca. 45 m² Nutzfläche und eine auf ca. 15 m² überdachte Gartenlaube sowie ein Carport für zwei Pkw situiert. Der Platz vor dem Carport ist mit Schotter befestigt - 4 Pkw´s können gepart werden. Ein kleiner Keller mit insgesamt 20 m² ergänzt das attraktive Stauraumangebot. Das Gebäude wurde zwischen 1985 und 2005 verbessert, teilweise saniert und auch geringfügig erweitert und weist einen dem Baualter entsprechenden Sanierungsrückstau auf. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Über ein zentrales Stiegenhaus erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Die Dachgeschossebene mit einer großen Dachgaupe in Richtung Garten ist in einen Vorraum, ein Bad, und weitere drei Zimmer aufgeteilt. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist der Garten mit einem sehr schönen Baum- und Strauchbestand, der für die ganze Familie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der äußerst attraktive Wohnort Scharten sowie der Kurort Bad Schallerbach sind nur jeweils 5 Kilometer entfernt. In etwa 7 Autominuten erreichen Sie die historische Bezirkshauptstadt Eferding. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie die tollle Einkaufsstadt Wels udna auch die attraktive Schulstadt Grieskirchen. Einem neuen Eigentümer steht somit eine sehr attraktive soziale und wirtschaftliche Nahversorgerstruktur im näheren Umfeld zur Verfügung. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden mit großzügigem Garten realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 66.3 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.87 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
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